Cumbayá, Quito
Residencial Alba Norte
Vivienda plurifamiliar
- $
- 420.000 USD
- %
- 8,7 % anual
- ⌛
- 18 meses
Construcción de 12 departamentos con hipoteca de primer grado sobre el terreno y las unidades.
Crowdlending inmobiliario en Ecuador
Financia bienes raíces junto a otros ecuatorianos, desde 250 USD
Nobimarkett conecta a inversionistas con promotores inmobiliarios locales en Quito, Guayaquil y Cuenca. Un modelo colectivo, regulado y transparente para hacer crecer tu patrimonio.
Más de 4.200 suscriptores ya reciben nuestros informes mensuales del mercado ecuatoriano.
El mercado inmobiliario ecuatoriano en 2026
Datos que respaldan el crecimiento del crowdlending inmobiliario en el país.
- 8,4 %
- Rentabilidad media anual objetivo de nuestros proyectos
- 250 USD
- Aportación mínima por proyecto
- 18 meses
- Plazo promedio de los préstamos financiados
- 3 ciudades
- Quito, Guayaquil y Cuenca cubiertas actualmente
Concepto clave
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es una modalidad de financiamiento colectivo mediante préstamos. Un grupo de inversionistas presta dinero a promotores o propietarios para desarrollar, comprar o renovar un inmueble. A cambio, cada participante recibe un interés anual pactado y la devolución del capital al finalizar el proyecto.
En Ecuador, este modelo permite acceder al mercado inmobiliario con montos accesibles, sin necesidad de comprar una propiedad completa. Los proyectos se estructuran bajo contratos privados de mutuo, con garantías reales sobre el inmueble y un cronograma de pagos claramente definido.
A diferencia del crowdfunding de capital, el inversionista no adquiere propiedad ni participa en la administración: su rol es el de acreedor. Esto simplifica la operación, la vuelve más predecible y facilita la diversificación entre varios proyectos con un mismo capital.
Crowdlending vs. inversión inmobiliaria tradicional
| Aspecto | Crowdlending | Compra directa |
|---|---|---|
| Ticket mínimo | Desde 250 USD | Desde 40.000 USD |
| Gestión | Delegada a la plataforma | A cargo del propietario |
| Liquidez | Al vencimiento del proyecto | Venta del inmueble |
| Diversificación | Alta, varios proyectos | Baja, un solo activo |
| Trámites notariales | Los realiza el promotor | Cargo del inversionista |
Proceso paso a paso
Cómo funciona Nobimarkett
Un recorrido claro, desde la elección del proyecto hasta el reembolso final.
- 01
Regístrate y valida tu identidad
Completa tu registro con cédula ecuatoriana o pasaporte. Cumplimos con la normativa de prevención de lavado de activos exigida en Ecuador.
- 02
Analiza los proyectos publicados
Cada oportunidad incluye ficha técnica, tasador independiente, avalúo del bien, cronograma de pagos y análisis de riesgo del promotor.
- 03
Aporta desde 250 USD
Transfiere tu aportación al proyecto elegido. Puedes diversificar entre varios proyectos para reducir el riesgo global de tu portafolio.
- 04
Recibe intereses y capital
El promotor devuelve el capital según el cronograma acordado. Los pagos se acreditan a tu cuenta ecuatoriana en dólares estadounidenses.
Por qué elegirnos
Ventajas de invertir con Nobimarkett
Acceso desde 250 USD
Democratizamos el sector inmobiliario ecuatoriano permitiendo participar con montos accesibles para ahorristas y jóvenes profesionales.
Proyectos con garantía real
Cada préstamo se respalda con hipoteca o fideicomiso mercantil sobre el inmueble, protegiendo el capital de los inversionistas.
Diversificación local
Reparte tu capital entre proyectos de Quito, Guayaquil y Cuenca, con distintos plazos y perfiles de riesgo.
Transparencia total
Reportes trimestrales de avance de obra, fotografías del proyecto y estados financieros del promotor disponibles en tu panel.
Cobros en dólares
Todos los intereses y devoluciones se acreditan en USD, la moneda oficial del Ecuador, sin conversiones intermedias.
Acompañamiento humano
Un equipo local en Quito atiende tus consultas por correo, teléfono o WhatsApp, en horario continuo de lunes a viernes.
Muestra representativa
Ejemplos de proyectos publicados
Los siguientes proyectos son ejemplos de operaciones anteriores. Suscríbete para recibir las nuevas oportunidades en tu correo.
Samborondón, Guayaquil
Torres Río Daule
Renovación integral
- $
- 680.000 USD
- %
- 9,1 % anual
- ⌛
- 24 meses
Rehabilitación de dos torres de oficinas para reconversión a uso residencial con contrato de compraventa preexistente.
El Batán, Cuenca
Casas del Tomebamba
Puente inmobiliario
- $
- 310.000 USD
- %
- 7,9 % anual
- ⌛
- 12 meses
Financiamiento puente para la finalización de seis casas unifamiliares con reserva firmada por los compradores.
Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Toda inversión implica riesgo de pérdida parcial o total del capital.
Riesgos que debes conocer
Ser transparente con los riesgos es parte de nuestro compromiso educativo.
Riesgo de impago
El promotor podría retrasar o incumplir los pagos. Por eso analizamos su historial, sus garantías y estructura societaria antes de publicar el proyecto.
Riesgo de plazo
Los proyectos inmobiliarios pueden sufrir retrasos por permisos municipales, condiciones climáticas o proveedores. Comunicamos cualquier cambio con anticipación.
Riesgo de mercado
El valor del inmueble puede fluctuar. Nuestros analistas incorporan un margen de seguridad prudente al momento de tasar la garantía.
Riesgo de liquidez
El capital queda comprometido hasta el vencimiento del proyecto. Sugerimos invertir únicamente excedentes que no requieras a corto plazo.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre el crowdlending inmobiliario
¿Necesito ser experto en bienes raíces para invertir?+−
No. Nobimarkett publica un análisis independiente de cada proyecto para que cualquier persona con conocimientos financieros básicos pueda decidir con criterio.
¿Qué pasa si el promotor no paga?+−
Se ejecutan las garantías reales pactadas: hipoteca, fideicomiso o cesión de derechos. La recuperación puede tomar tiempo, pero el capital está respaldado por el inmueble.
¿Cuánto puedo invertir?+−
Desde 250 USD por proyecto y hasta el límite que definas en tu perfil. Recomendamos diversificar en al menos cinco proyectos distintos.
¿Debo declarar los intereses recibidos?+−
Sí. Los rendimientos forman parte del impuesto a la renta en Ecuador. Emitimos un certificado anual con el detalle para tu declaración.
¿Puedo retirar mi dinero antes de tiempo?+−
El crowdlending no permite retiros anticipados. El capital se libera al vencer el proyecto o cuando el promotor decide amortizar de manera anticipada.
¿Los proyectos están en dólares o en otra moneda?+−
Todos los proyectos se estructuran, cobran y pagan en dólares estadounidenses, la moneda oficial del Ecuador desde el año 2000.
Recursos gratuitos
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